Question 1

Wie viel kostet eine Hausverwaltung?

Accepted Answer

Die Vergütung richtet sich nach Zahl der Einheiten, Zustand und Alter der Anlage sowie dem Umfang, den Sie wünschen. Wir nennen Ihnen einen Festbetrag pro Einheit und Monat und listen auf, was darin enthalten ist — und was nicht. Für ein belastbares Angebot brauchen wir vier Angaben: Anzahl der Einheiten, Baujahr, Ort und ob aktuell eine Verwaltung besteht.

Question 2

Können wir unsere Verwaltung überhaupt wechseln?

Accepted Answer

Ja. Seit der WEG-Reform kann die Eigentümergemeinschaft den Verwalter mit einfacher Mehrheit abberufen — dafür ist kein wichtiger Grund nötig. Wichtig ist die saubere Reihenfolge: Abberufung und Neubestellung gehören auf die Tagesordnung, danach folgt die Übergabe der Unterlagen. Wir begleiten Sie durch beides.

Question 3

Was passiert, wenn die alte Verwaltung nicht herausrückt?

Accepted Answer

Das kommt vor. Die Herausgabe der Verwaltungsunterlagen ist Pflicht — wir fordern schriftlich mit Frist an und dokumentieren, was fehlt. In hartnäckigen Fällen ist der Weg über einen Anwalt möglich; meist genügt aber eine bestimmt formulierte Fristsetzung.

Question 4

Verwalten Sie auch kleine Gemeinschaften?

Accepted Answer

Ja. Gerade kleine Gemeinschaften fallen bei großen Verwaltungen oft hinten runter, weil sie sich rechnerisch nicht lohnen. Genau dort ist eine persönlich geführte Verwaltung im Vorteil — Sie sprechen mit der Person, die Ihre Anlage tatsächlich kennt.

Question 5

Sie sind auch Maklerin — ist das nicht ein Interessenkonflikt?

Accepted Answer

Nein — es ist eine klare Aufteilung: Verwaltung und Vermarktung sind zwei getrennte Aufträge, und eine Vermittlung im verwalteten Bestand übernehme ich nur auf ausdrücklichen Wunsch des jeweiligen Eigentümers, nie als Bedingung der Verwaltung. Für Verkäufer ist der Verbund ein Vorteil: Unterlagen, Protokolle und Abrechnungen liegen bereits vollständig vor.

Question 6

Wie schnell können Sie übernehmen?

Accepted Answer

Nach dem Beschluss der Gemeinschaft richtet sich der Zeitpunkt vor allem danach, wie zügig die bisherige Verwaltung die Unterlagen übergibt — üblich sind vier bis acht Wochen. Den Stichtag legen wir gemeinsam fest, damit Abrechnungszeiträume sauber getrennt bleiben.

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