Verwaltung & Vermarktung
Vermarktung, die den Wert Ihrer Immobilie kennt — und Hausverwaltung, die sich zurückmeldet. Beides persönlich, beides aus einer Hand.
Danijela VusićInhaberin · Erfahrene Hausverwalterin & ImmobilienmaklerinMoers · Kamp-Lintfort · Neukirchen-Vluyn · Krefeld · Rheinberg · Wesel und Umgebung
Vermarktung
Als Maklerin vermarkte ich Wohnungen und Häuser in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Krefeld, Rheinberg und Wesel — vom realistischen Angebotspreis über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Und weil ich auch verwalte, kenne ich die Objekte, die ich verkaufe, oft besser als jeder andere Makler.
Kostenlose Marktpreiseinschätzung
Lassen Sie Ihre Immobilie unverbindlich bewerten — Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, was am Markt erzielbar ist.
Komplette Abwicklung
Exposé, Unterlagen, Besichtigungen, Käuferauswahl, Notar — Sie geben den Schlüssel ab, ich übernehme den Rest.
Vermietung inklusive
Auch für Vermietung: Mietpreis-Einschätzung, Besichtigungen, Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung und Übergabe.
Der Verbund-Vorteil
Bei verwalteten Objekten liegen Protokolle, Abrechnungen und Unterlagen bereits vollständig vor — das beschleunigt jeden Verkauf messbar.
Unser Anspruch
Wir kennen sie alle — deshalb steht hier, was Sie bei uns stattdessen bekommen. Mit Frist und Zahl, nicht mit Adjektiven.
„Niemand ist erreichbar."
Antwort innerhalb eines Werktags
Sie erreichen immer dieselbe Person. Keine Warteschleife, kein wechselnder Sachbearbeiter.
„Beschlüsse passieren einfach nicht."
Umsetzungsstand zu jeder Versammlung
Jeder Beschluss bekommt einen Status. Was offen ist, steht schwarz auf weiß — auch wenn es unbequem ist.
„Man weiß nie, wohin das Geld geht."
Drei Angebote ab 5.000 €
Bei größeren Aufträgen sehen Beirat und Gemeinschaft die Vergleichsangebote, bevor entschieden wird.
„Ständig kommen Zusatzkosten."
Sonderleistungen vorab beziffert
Was nicht in der Grundvergütung steckt, steht im Vertrag — mit Preis, nicht mit „nach Aufwand“.
Was wir verwalten
Für Eigentümergemeinschaften
Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Beschlussumsetzung und die Instandhaltung Ihrer Anlage — mit einer Ansprechpartnerin, die Ihre Gemeinschaft kennt.
Für Eigentümer ganzer Häuser
Vom Mieterwechsel über die Betriebskostenabrechnung bis zur Mängelbeseitigung. Sie bekommen Ihre Mieteinnahmen — den Rest übernehmen wir.
Für Kapitalanleger
Sie besitzen einzelne vermietete Wohnungen in einer Anlage? Wir kümmern uns um Ihre Einheit — auch dann, wenn die Gemeinschaft von jemand anderem verwaltet wird.
Verwalterwechsel
Seit der WEG-Reform kann die Gemeinschaft ihren Verwalter mit einfacher Mehrheit abberufen — ein wichtiger Grund ist dafür nicht nötig. Was wirklich zählt, ist die richtige Reihenfolge. Diese vier Schritte können Sie im Beirat so weitergeben.
Sie nennen uns Einheitenzahl, Baujahr und Ort. Wir schicken ein Angebot, das der Beirat in der Versammlung vorlegen kann.
Die Gemeinschaft beschließt Abberufung und Neubestellung. Seit der WEG-Reform genügt dafür die einfache Mehrheit.
Wir fordern Verwaltungsunterlagen, Beschluss-Sammlung und Abrechnungen bei der bisherigen Verwaltung an und prüfen sie auf Vollständigkeit.
Gemeinschaftskonten werden übertragen, Versicherungen und Verträge überprüft. Ab dem Stichtag läuft alles über uns.
Klare Aufteilung
Eine Verwaltung entscheidet nicht anstelle der Gemeinschaft. Sie bereitet vor, setzt um und haftet dafür, dass es korrekt läuft.
Ihre Ansprechpartnerin
Eine Verwaltung ist kein Callcenter. Sie rufen an — und sprechen mit der Person, die Ihr Haus kennt.
Danijela VusićErfahrene Hausverwalterin & Immobilienmaklerin
Mit rund zehn Jahren Erfahrung in der Immobilienverwaltung kennt sie als Verwalterin den Alltag im Haus — und als Maklerin den Markt am Niederrhein. Damit dabei kein Interessenkonflikt entsteht, gilt eine klare Regel: Eine Vermittlung im verwalteten Bestand erfolgt nur auf ausdrücklichen Wunsch des einzelnen Eigentümers — nie als Erwartung an die Gemeinschaft.
Qualifikation & Absicherung
Diese vier Punkte sollten Sie bei jeder Verwaltung erfragen, bevor Sie sie bestellen — auch bei uns.
Liegt für beide Tätigkeiten vor — Vermittlung und Wohnimmobilienverwaltung. Erteilt vom Kreis Wesel, Der Landrat.
Zertifikat „Geprüfte Wohnimmobilienverwalterin“ der DFI — Deutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft — und Zertifikat „Immobilienmaklerin“ der Hochschule für Finanzwirtschaft & Management der Sparkassen-Finanzgruppe.
Berufshaftpflicht für Wohnimmobilienverwalter bei der Markel Insurance SE — 500.000 € je Versicherungsfall, 1 Mio. € je Versicherungsjahr.
Vusić Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD), Region West — dem Berufsverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen.
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns — info (at) vusic-immobilien.de
Die Vergütung richtet sich nach Zahl der Einheiten, Zustand und Alter der Anlage sowie dem Umfang, den Sie wünschen. Wir nennen Ihnen einen Festbetrag pro Einheit und Monat und listen auf, was darin enthalten ist — und was nicht. Für ein belastbares Angebot brauchen wir vier Angaben: Anzahl der Einheiten, Baujahr, Ort und ob aktuell eine Verwaltung besteht.
Ja. Seit der WEG-Reform kann die Eigentümergemeinschaft den Verwalter mit einfacher Mehrheit abberufen — dafür ist kein wichtiger Grund nötig. Wichtig ist die saubere Reihenfolge: Abberufung und Neubestellung gehören auf die Tagesordnung, danach folgt die Übergabe der Unterlagen. Wir begleiten Sie durch beides.
Das kommt vor. Die Herausgabe der Verwaltungsunterlagen ist Pflicht — wir fordern schriftlich mit Frist an und dokumentieren, was fehlt. In hartnäckigen Fällen ist der Weg über einen Anwalt möglich; meist genügt aber eine bestimmt formulierte Fristsetzung.
Ja. Gerade kleine Gemeinschaften fallen bei großen Verwaltungen oft hinten runter, weil sie sich rechnerisch nicht lohnen. Genau dort ist eine persönlich geführte Verwaltung im Vorteil — Sie sprechen mit der Person, die Ihre Anlage tatsächlich kennt.
Nein — es ist eine klare Aufteilung: Verwaltung und Vermarktung sind zwei getrennte Aufträge, und eine Vermittlung im verwalteten Bestand übernehme ich nur auf ausdrücklichen Wunsch des jeweiligen Eigentümers, nie als Bedingung der Verwaltung. Für Verkäufer ist der Verbund ein Vorteil: Unterlagen, Protokolle und Abrechnungen liegen bereits vollständig vor.
Nach dem Beschluss der Gemeinschaft richtet sich der Zeitpunkt vor allem danach, wie zügig die bisherige Verwaltung die Unterlagen übergibt — üblich sind vier bis acht Wochen. Den Stichtag legen wir gemeinsam fest, damit Abrechnungszeiträume sauber getrennt bleiben.
Angebot
Anzahl der Einheiten, Baujahr, Ort und ob aktuell eine Verwaltung besteht — mehr brauchen wir nicht, um Ihnen einen belastbaren Preis pro Einheit zu nennen. Kein Termin nötig, keine Verkaufsgespräche.
Lieber direkt schreiben?
info (at) vusic-immobilien.deFür eine Ersteinschätzung genügen die Eckdaten Ihrer Anlage — Unterlagen brauchen wir erst, wenn es konkret wird.
